濟(jì)南市民趙先生給齊魯晚報(bào)打來熱線電話,反映他所在的小區(qū)最近貼了一張通告,說小區(qū)監(jiān)控設(shè)備更換需要業(yè)主交費(fèi),每戶60元。他對(duì)此有些不明白。
記者來到位于化纖廠路的新馨家園小區(qū),看到每棟單元樓內(nèi)的告示欄內(nèi)都貼有一張“緊急通知”。通知大意如下:因小區(qū)監(jiān)控設(shè)備陳舊,線路老化,已無法正常使用,所以需要更換新的監(jiān)控設(shè)備。小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)更換改造費(fèi)用約為4.5萬-5萬元,小區(qū)共有業(yè)主824戶,每戶分?jǐn)?0元。
小區(qū)居民趙先生告訴記者,從他看到這個(gè)“緊急通知”時(shí),就一直心存疑慮:老的監(jiān)控設(shè)備真的不能用了嗎?更換設(shè)備費(fèi)用由全體業(yè)主分?jǐn)偤侠韱?不過他表示,如果監(jiān)控設(shè)備確需更換,為了小區(qū)的安全,他本人愿意出這60元錢。
“如果遇到業(yè)主不愿繳納的情況怎么辦,監(jiān)控設(shè)備能如期更換嗎?”對(duì)于事情的發(fā)展,趙先生也表達(dá)了自己的擔(dān)心。
新馨家園小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心劉主任告訴記者,小區(qū)監(jiān)控自2004年8月啟用,已經(jīng)有五年,原有的監(jiān)控設(shè)備已經(jīng)不能滿足小區(qū)居民日常需要。“經(jīng)常死機(jī),夜晚根本看不到,對(duì)小區(qū)安全造成影響,居民對(duì)此也有意見。”
劉主任說,他們已經(jīng)著手聯(lián)系并打算更換新的遠(yuǎn)紅外監(jiān)控設(shè)備,總的費(fèi)用大概需要5萬元。監(jiān)控設(shè)備屬于小區(qū)公共設(shè)施,更新、改造、大修費(fèi)用本應(yīng)該由維修基金本金和利息中支出,但由于小區(qū)業(yè)主90%左右都沒有繳納維修基金,所以這部分錢只能由全體業(yè)主分?jǐn)偅?ldquo;所有費(fèi)用都將公示,保證?顚S谩”
記者在小區(qū)大門保安室看到,監(jiān)控屏幕上顯示共有16個(gè)監(jiān)控點(diǎn),但許多已經(jīng)模糊,有些則處于黑屏狀態(tài)。
山東千舜律師事務(wù)所王偉律師告訴記者,在國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》和2009年5月1日施行的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》中并沒有對(duì)監(jiān)控設(shè)備的屬性一項(xiàng)有明確規(guī)定。
王偉律師個(gè)人認(rèn)為,物業(yè)費(fèi)用包含保安、保潔費(fèi)用,而監(jiān)控設(shè)備是物業(yè)公司為管理活動(dòng)能順利進(jìn)行使用的設(shè)備,費(fèi)用應(yīng)該由物業(yè)公司承擔(dān),從物業(yè)管理費(fèi)中出。
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